Расчетыобъемов работ,составление смет

Перед составлением любой сметы, калькуляции, спецификации материалов и прочих расчетов по выполненным или планируемым строительно-монтажным работам (СМР) необходимо рассмотреть несколько базовых моментов подготовки проектной документации:

1) Базовый алгоритм расчета объемов работ по строительству и ремонту на основании проектных чертежей;

2) Отличия между локальной сметой и калькуляцией;

3) Использование спецификации работ и материалов при расчете себестоимости затрат;

4) Специфика разработки ведомости работ и материалов;

5) Важность профессиональных замеров для определения корректных параметров периметра, площади, массы и других натуральных показателей.

В обычном смысле, расчет объемов работ представляет собой калькуляцию, составляемую для определения предполагаемых затрат на строительство до начала его осуществления. Исходными данными для данных расчетов выступают результаты замеров натуральных показателей, проектные данные и прочая документация, содержащая количественные и качественные параметры строительных объектов. Обладая корректными расчетами объемов ключевых параметров можно составить как спецификацию работ и материалов, где суммируются показатели в натуральных величинах, так и локальную смету, в которой калькуляция производится уже в денежном выражении.

Образец калькуляции на капитальный ремонт турбинного оборудования

№	Перечень расходов	Единица измерения	Количество	Стоимость ремонта, руб.
1	Установка лесов и подмостей для осмотра и ремонта элементов турбины	м2	145,44	10991
2	Наружный осмотр паровой турбины, проверка величин и равномерности тепловых расширений элементов турбины	осмотр	1	5548,93
3	Проверка наличия запасных частей и материалов, входной контроль, расчет объемов работ	расчет	1	4409
4	Осмотр всех частей с учетом процедур разборки и принятие решения на предмет необходимости выполнения ремонтных работ/капремонта и использования запасных частей	осмотр	1	23067
5	Проверка всех компонентов. Составление дополнительной дефектной ведомости с расчетом объемов работ.	проверка	1	6258
6	Демонтаж изоляции, соединительных трубопроводов, верхней части корпуса и обойм лопаток ротора. Составление дефектной ведомости, сметы и калькуляции.	демонтаж	комплекс работ	3719,85
7	Проверка центровки установки. Фиксирование результатов замеров. Разработка ведомости объемов работ	ведомость	1	17722
8	Разборка, дефектация регулирующих клапанов, ремонт, сборка, составление калькуляций на закупку материалов	калькуляция	1	255,55
9	Демонтаж паровой части с осмотром, повторная сборка, расчет объемов ремонтных работ	шт.	1	369715
10	Проверка центровки корпуса турбины и корпусов подшипников. Оформление протокола замеров	подшипник	3	8119

Довольно частое употребление в строительном обиходе получили два, в общем-то, синонимичных понятия: смета и калькуляция, причем, в одном и том же контексте они даже могут заменять друг друга. В чем же различия между данными экономическими категориями, каждая из которых имеет непосредственное отношение к расчету объемов стройматериалов и других затрат. В принципе, и смета и калькуляция представляют собой суммирование производимых производственных, монтажных и прочих затрат, которые необходимы для выполнения какой-либо задачи. Однако понятие «смета» имеет дополнительную смысловую нагрузку, обозначая также расчеты, составленные из специальных, утвержденных на государственном уровне расценок, публикуемых в специальных сборниках либо содержащихся в программных комплексах типа «Гранд-смета». Допустим, необходимо построить какой-либо объект недвижимости: коттедж, таунхаус или многоэтажных дом. В этом случае подрядчик начинает с разработки проектной документации, содержащей типовые чертежи, планы и проекции основных конструктивных элементов здания, сооружения: фундамента, кровли, стен, перегородок, коммуникаций. На основании корректно составленной проектной документации производится перспективный расчет объемов затрат в натуральных (физических) единицах измерения, которые необходимо будет произвести для возведения данной конструкции. В дальнейшем физические параметры переводятся в денежные по среднерыночным ценам или типовым государственным расценкам. Если используют рыночные цены, то суммирование всех затрат будет, скорее всего, называться калькуляцией, если расценки из баз ФЕР (ТЕР, ГЭСН) – то сметой (локальной, объектной или сводной).

В западной практике, где использование достижений планово-экономической мысли исторически происходило в гораздо более скромных масштабах, бытуют также упрощенные формы расчета затрат по строительным проектам. Например, цена нового коттеджа может рассчитываться на основании стоимости возведения аналогичного строения с поправкой на разницу в их площадях. Большинство компаний-подрядчиков ведут подробную ведомость проделанных ими строительных работ в разбивке по видам объектов недвижимости. Так что когда потенциальный клиент обращается к данному подрядчику для уточнения цены на частный дом площадью 150 кв.м., тому совершенно не обязательно пускаться в кропотливые расчеты и составлять новую смету. Для определения приблизительной стоимости затрат нового проекта фирме достаточно обратиться к своей ведомости продаж аналогичных строительных объектов, и проделав несложные арифметические вычисления, назвать своему потенциальному клиенту ориентировочную стоимость своих услуг. Скажем, в недавнем прошлом туанхаус площадью 100 кв.м. был продан за 3 млн. руб. Таким образом, цена 1 кв.м. проданного объекта недвижимости составила 30 тыс. руб. (3000000/100). Если необходимо будет построить аналогичный объект площадью 150 кв.м., упрощенно стоимость нового таунхауса можно будет определить и без детального расчета объемов работ и составления сметы, просто умножив среднестатистическую цену квадратного метра на любую площадь, в данном случае 150 кв.м.*30000 руб.=4500000 руб.

Более замысловатым методом калькуляции затрат по проекту является разбивка итоговой стоимости объекта недвижимости на компоненты для спецификации по основным конструктивным элементам. Рассчитывая объем затрат по каждому элементу в отдельности, есть возможность более точно определить вклад каждого из них в суммарную стоимость строительства. В дальнейшем такой подход позволяет регулировать цену частного или многоэтажного дома с учетом запросов и пожеланий каждого клиента. Возвращаясь к первому примеру, представим, что требования потенциального покупателя относительно внешней отделки дома отличаются от тех, на базе которых производилось обустройство предыдущего объекта недвижимости, скажем, он хотел бы сделать фасад коттеджа вентилируемым, а не обычным как в предыдущем, более бюджетном варианте. Смета на работы по устройству фасада в прошлом проекте составила 300 тыс. руб.*, что в расчете на квадрат площади дает 3 тыс. руб. Допустим, цена устройства вентилируемого фасада составляет порядка 5 тыс. руб./1 кв.м. Тогда примерная калькуляция общих затрат будет такой:

Ориентировочная базисная цена (из предыдущего примера) – 4500000 руб.

Стоимость фасада с учетом цен прошлого проекта – 3000 руб. * 150 кв.м. = -450000 руб.

Стоимость фасада с учетом цен на вентилируемый фасад – 5000 руб. * 150 кв.м. = 750000 руб.

Обновленная базисная цена – 4800000 руб.

Таким образом, при наличии подробных ведомостей произведенных работ и спецификаций материалов, а также точного понимания всех пожеланий клиента, можно произвести любое количество подобных корректировок и наиболее точно определить стоимость затрат на предполагаемое строительство коттеджа, таунхауса, дуплекса или многоэтажного дома с учетом многочисленных особенностей каждого нового проекта.

*Разбивка суммарной стоимости затрат по проекту носит условный характер без привязки к процентному соотношению стоимости проведения основных строительных работ. Количественные параметры указываются исключительно в целях представления альтернативных вариантов расчета стоимости строительства, принятых в других странах.