Как составитьсмету обмерных работ по СБЦЦентринвестпроект

Основные принципы составления смет на обмерные работы

СБЦ на техническое обследование и обмерные работы, выпущенный в далеком 1998 году, до сих пор применяется для определения стоимости вышеуказанных работ. Почему этот справочник до сих пор «в ходу» у сметчиков, и в чем его отличие от более современной версии, выпущенной тем же Центринвестпроектом,- тема для отдельного разговора. Важно другое: если требуется определить базовые цены для обмерных или сопутствующим их видов работ, без этих справочников не обойтись. Цена на обмер или техническое обследование зданий и сооружений дана в СБЦ в расчете на натуральные единицы измерения строительных объемов, например, площадь или кубатура ж/б конструкций. Так как цены в СБЦ приведены к базовому уровню 1995 года (с учетом ценового уровня 1998г.), для расчета итоговой стоимости сметчиками используются индексы, учитывающие инфляцию, и корректировочные коэффициенты.

Пример расчета (сметы) на обмерные работы по сборнику СБЦ (1998)

При определении базовой стоимости обмерных работ значение из таблицы №1 устанавливается исходя из нескольких параметров: высота здания, категория сложности, строительный объем зданий и конструкций, категория сложности обмера. Для начала определяем, для какого здания необходимо проведение обмерных работ или технического обследования: многоэтажного или одноэтажного – от этого зависит, из какой таблицы нужно будет брать базисные значения стоимости. Например, нам требуется определить стоимость обмерных работ для строительной конструкции или здания высотой 9 метров. Если здание имеет один этаж, то значение стоимости в расчете на 100 м3 строительного объема, определяется по таблице 1 сборника СБЦ, если этажей или пролетов больше – тогда по таблице 2 одноименного сборника. В отличие от общественных или жилых зданий, при расчете стоимости обмерных работ сооружений промышленного назначения применяется корректировочный коэффициент 0,8. Следующий шаг – определить категорию сложности работ по таблице 6 для обмерных работ и таблице 7 – для технического обследования, а также сложность самого здания по таблице 5. Одноэтажные и многоэтажные конструкции могут быть 3-х категорий сложности – итого получается 6 категорий. В свою очередь обмерные работы также классифицируются на 3 категории – от простого к сложному. При первой категории сложности работ обмеряют однотипные конструкции с составлением планов, схем и чертежей. При второй категории сложности дополнительно просчитываются технологические параметры армирования, креплений, длины сварных швов. 3-я категория также подразумевает более детальные обмеры, причем для разнотипных строительных конструкций и элементов. Часто требуется произвести обмер отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, например, фундаментов, колонн, балок, фасадов, лестниц, кровли, перекрытий. Для этого используют таблицу 8 (таблица 9 – для технического обследования), в которых приводится процентное соотношение различных элементов в общем объеме обмерных работ для каркасных и бескаркасных зданий. Таблица 10 демонстрирует перечень усложняющих факторов, обуславливающих применение повышающих коэффициентов. Впрочем, эти 13-ть факторов больше применимы к техническому обследованию, чем к обмеру: ведь все они описывают сложности, возникающие при производстве работ внутри зданий, например, захламленность, неотапливаемые помещения, стесненность, вредное производство и пр. Гораздо чаще при выполнении обследовательских и обмерных работ пользуются коэффициентами на малый строительный объем, приведенными в таблице 11. Если суммарный строительный объем конструкций меньше 5000 м3, то нужно увеличивать базисную стоимость на коэффициенты в диапазоне от 1,3 до 4,3, что, согласитесь, оказывает существенное влияние на цену проведения обмеров и технических обследований небольших по объему сооружений.

Итак, попробуем рассчитать базисную стоимость обмерных ж/б конструкции высотой 9 метров, имеющей промышленное назначение и кубатуру 1540 м3.

Базисная стоимость обмерных работ = 29,89 (табл. 1) *0,8 * 3,5 (табл. 11) = 83,69 руб.

Мы определили сооружение как одноэтажное здание 2 категории сложности, т.к. оно выше 5 метров и, значит, не относится к 1-й категории, но и не имеет большое количество разнотипных зданий или криволинейных очертаний (как 3-я категория). Категория работ также вторая, так как ж/б конструкция, в принципе, однотипная. Если бы нам потребовалось определить стоимость обмера отдельных конструктивных элементов, например, составления планов фундаментов, колонн и полов, мы бы воспользовались значениями таблицы 8, просуммиров проценты:

3,5%+3,37+1,8%= 8,67%, тогда Базисная стоимость = 83,69 руб. * 8,67% = 7,25 руб.

Так как в сборнике СБЦ «Обмерные работы и обследование зданий» (1998г.) стоимость приведена к ценам 1995 года, их необходимо актуализировать индексами Минстроя нужного квартала. Возьмем письмо Минстроя с индексами на 1 квартал 2017 года №8802-ХМ/09 от 20.03.2017г. В приложении 3 к этому письму имеются индексы для перевода стоимости проектных работ из уровня 1995 года – 30,77 для 1-го квартала 2017 года. Тогда стоимость обмерных работ в текущих ценах 2017 года составит:

Текущие цены = 83,69 руб. * 30,77 = 2575 руб.

Аналогичным образом производится расчет смет на техническое обследование зданий и сооружений: базисные значения берутся из таблиц 3 и 4 сборника СБЦ «Обмерные работы и обследование зданий» (1998г.) для одноэтажных и многоэтажных домов. Значения из таблицы умножаются на коэффициенты для маленьких строительных объемов (для строительных конструкций объемом менее 5000 м3), корректируются в процентах от итога при проведении технического обследования отдельных конструктивных элементов. Перевод базисных значений в текущие цены осуществляется аналогичным образом, как и обмерных работ – индексами из письма Минстроя. Так как стоимость из сборника СБЦ «Обмерные работы и обследование зданий» (1998г.) не включает в себя НДС, начисление лимитированных затрат (в т.ч. НДС 18%) производится в итоговой части сметы.

Кстати, в начале 2020 года Минстрой выпустил новые сборники НЦС (укрупненных сметных цен) на строительные объекты и конструкции. По ним можно составить сметные расчеты без проектной документации и муторной работы сметчика. Разумеется, речь идет о предварительных расчетах стоимости, необходимых в начальных стадиях сделок и заключения договорных отношений.