Расчеты для бюджета по официальным базам расценок

В сметной базе единичных и элементных нормативов ТЕР, ФЕР, ГЭСН разработано достаточно много нормативов, описывающих установку и монтаж различных типов перегородок. Составляя смету на монтаж офисных, декоративных перегородок при новом строительстве мы чаще всего используем часть 10 сборника «Деревянные конструкции», в которых приведены расценки на установку деревянных щитовых перегородок, конструкций из МДФ, ПВХ, ГКЛ и прочих материалов. Если нужно осметить установку кирпичной перегородки, нужно обратиться к части 8 аналогичного сборника. Если же требуется сделать расчет на ремонт, где перегородки разбирают или меняют, то для этого также разработаны специальные нормативы, которые можно найти в ремонтных частях сборников. В общем, выбор достаточно большой – просто сметчику нужно уметь грамотно определить состав работ и материалов при этом используемых. Наибольшую сложность представляют собой случаи, когда материал перегородки сложный, композитный и современный. Например, в базе отсутствуют прямые расценки на установку пластиковых панелей и перегородок на металлическом каркасе (профиле). Есть нормативы на установку ПВХ окон и дверей, но, согласитесь, они подходят не вполне. В этом смысле мнения специалистов расходятся: одни считают, что для осмечивания монтажа пластиковых ПВХ перегородок больше подходит расценка на установку КНАУФовских АкваПанелей, другие предлагают расценку на монтаж перегородок ГКЛ. В общем-то, это довольно близкие по смыслу расценки: их объединяет наличие металлического каркаса и метод крепежа самих декоративных панелей – прикручивание на винтах. Далее рассмотри примеры расценок, которые можно использовать для составления сметы на монтаж декоративных перегородок из различных материалов.

1) ТЕР 10-07-010-01 – облицовка стен армированными минерально-цементными плитами для внутренних работ типа АКВаПанель системы КНАУФ по металлическому каркасу из профилей. Итоговая стоимость облицовке стен декоративными панелями по данной расценке в расчете на 100 м2 составляет 78494,21 руб. с учетом материалов. Если Вы применяете расценку для монтажа или облицовки с использованием других декоративных пластиковых панелей, не забудьте заменить материал по расценке.

2) ТЕР 10-04-011-01 – устройство перегородок высотой до 3 м в общественных зданиях (спортивных залах, вестибюлях, школах, фойе, концертных залах и холлах) с двухсторонней обшивкой листами ГКЛ (гипсокартоном) в один слой без изоляцией минватой. 37016 руб. стоит устройство перегородок декоративного и сантехнического плана по данной расценке. Получается, что по стоимости работ устройство перегородок выходит дешевле? Нет, на самом деле, в этих 37 тыс. руб. не заложена стоимость самих перегородок, в данном случае ГКЛ листов. Зато их и не нужно вычитать из расценки при замене материала, так что по итогу 2-я расценка может вполне оказаться выше первой.

3) ТЕР 10-01-039-03 – Установка блоков в наружные и внутренние дверные проемы в перегородки и стены, площадью проема до 3 м2. Весьма нужная расценка при составлении сметы на устройство сантехнических, декоративных и пластиковых перегородок. Эта универсальная расценка подходит для любых типов деревянных или облицованных шпоном дверей.

4) ТЕР 09-03-046-01 – монтаж алюминиевых перегородок сборно-разборных с остеклением часто применяется для осмечивания монтажных работ по металлическим перегородкам. Многие офисные перегородки разрабатываются именно на базе алюминиевых сплавов, которые затем идут под остекление. Использование такого типа остекления является отличительной чертой дизайнерского стиля хай-тек, весьма популярного в офисной тематике. Расценка ТЕР 09-03-046-01 – достаточно дорогая: в расчете на 100 м2 и без учета самих перегородок стоимость по ней выходит в районе 53 тыс. руб. В некоторых случаях этот норматив можно использовать для осмечивания монтажа пластиковых декоративных перегородок с остеклением на металлическом каркасе, мотивируя это отсутствием прямой расценки на установку ПВХ перегородок. В нормативной базе Краснодарского края ТЕР-2014 предусмотрено устройство оконных и дверных проемов с применением пластиковых материалов, но отсутствуют расценки на монтаж ПВХ декоративных перегородок.

5) ТЕР 10-04-013-02 – установка металлических дверных коробок с навеской деревянных дверных полотен используется на осмечивания работ с подобным типом дверей. Бывает что ламинированная деревянная дверь под установку в декоративную перегородку имеет алюминиевую коробку. Именно для таких случаев применяется данная расценка. Кстати, в части 9 базы ТЕР-2014 Краснодарского края имеется специальная расценка на монтаж полностью металлических противопожарных дверей.

6) ТЕР 09-04-013-03 – установка однопольных остекленных противопожарных дверей как раз и применяется в случае, когда дверь не имеет пластиковых и деревянных элементов. Расценка измеряется в квадратных метрах по площади проема, имеет стоимость около 1 тыс. руб. в базисных ценах без учета стоимости устанавливаемой двери.

Рассмотрев основные варианты используемы при составлении смет нормативов, отметим, что мы привели далеко не полный перечень расценок. При монтаже сантехнических, ПВХ, офисных, декоративных и прочих типов перегородок могут использоваться много расценок, в т.ч. установка фурнитуры и доводчиков, окрашивание перегородок и дверных полотен согласно цветовых пожеланий заказчика, штукатурка и остекление установленных конструкций. Выбор того или иного норматива обуславливается конкретными марками и типом устанавливаемых перегородок и дверей. Одной универсальной расценки, которая подходила бы ко всем типам материалов, просто не существует. Согласно негласному правилу, чем дороже материалы устанавливаемых сантехнических, офисных и декоративных перегородок, тем дороже будет их монтаж по сравнению с более дешевыми аналогами. Однако это правило работает далеко не всегда. Взыскательный заказчик всегда может отыскать более дешевую расценку и заставить подрядчику именно ее поставить в смету по той причине, что она лучше подходит. Конфликт интересов часто возникает именно по причине отсутствия прямой расценки на монтаж офисных, декоративных перегородок из современных, дорогих материалов. Если при установке перегородок из гипсокартона в смете будет стоять норматив ТЕР 10-04-011-01, то подобрать для этой работы более точную расценку вряд ли получится как у Подрядчика, так и у Заказчика.