Стоимостьсметных услугВас порадует

Многообразие строительных смет усложняет разработку единого подхода к расчету стоимости их составления. На сегодняшний день на строительном рынке существует несколько способов определения цены за разработку смет, каждый из который имеет свои выгодные особенности. Так, "попозиционный" способ позволяет до составления сметы (расчета) определить цену на сметные услуги по количеству наименований в ведомости работ. В то же время, когда цена на смету рассчитывается в процентах от суммы по смете, то она может быть точно определена только после составления предварительных калькуляций. Оплата стоимости сметы по трудозатратам специалиста-сметчика также имеет свои недостатки, связанные с субъективностью данного подхода.

Нужен ли Вашей компании штатный сметчик?

Достаточно взглянуть на перечень вакансий, представленных на современном рынке труда, чтобы убедиться в востребованности грамотного специалиста по сметному ценообразованию. При том, что в информационных ресурсах этой профессиональной области ежедневно размещается достаточно много объявлений с текстом вида: «Требуется сметчик», имеется не менее многочисленная категория кандидатов на эту работу. Чем же можно объяснить данную диспропорцию? Почему в данном случае встречающиеся спрос и предложение делают проблему поиска квалифицированного работника только более актуальной. Обычно как у кандидата на должность сметчика, так и у будущего работодателя еще до собеседования имеются сложившиеся представления об их будущем взаимодействии: какие обязанности выполнять и сколько за свою работу получать. На собеседовании может выясниться, например, что зарплатные ожидания потенциального работника значительно превышают возможности работодателя. Может быть и обратная ситуация, при которой компанию не устроят профессиональные качества и умения самого кандидата, что сделает невозможным заключение сделки по трудоустройству. Результатом любой из этих ситуаций будет по-прежнему открытая вакансия и нехватка в штате организации полезного сотрудника, что в свою очередь, может сказать и на финансовых успехах всего коллектива в целом. Суть этой проблемы в том, что зарплата высококвалифицированного сметчика (а именно такого и хочет нанять каждый работодатель) начинается от 35 тыс. руб. в месяц. Далеко не каждая фирма может позволить себе содержать такого профессионала, особенно если потребность в выполнении сметной документации возникает не ежедневно. С другой стороны, брать в штат сотрудника без необходимого опыта работы, квалификации, знаний, зато согласного работать за более скромное вознаграждение, - тоже не лучший выход, так как возможно работодателю потребуется вкладывать в его образование дополнительные средства. Не стоит забывать о том, что помимо суммы заработной платы самого специалиста по ценообразованию, может потребоваться произвести расходы на покупку и поддержание в актуальном состоянии программного обеспечения для создания локальных расчетов в действующих сметных базах расценок. Получается довольно значительная сумма затрат, которые будут целесообразны, если предприятие достаточно крупное, имеет большие обороты либо если составление сметной документации является одним из основных видов деятельности.

В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами фирм, специализирующихся на разработке сметных документов. Если потребность в составлении смет у компании. При небольшом количестве обслуживаемых строительных объектов полная стоимость комплексного обслуживания в сметной фирме, включающего составление нескольких сметных документов в месяц, может стоить в разы дешевле, чем содержания рабочего места сметчика на постоянной основе.

Таким образом, решение о том, кому поручить работу по данному направлению, должно приниматься с учетом требуемого количества смет, их объема, вида, срочности и специфики деятельности самой компании.

Как составить смету по базисным и рыночным ценам

Для того чтобы составить смету, нужны цены на строительные ресурсы: персонал, технику и стройматериалы. Дисциплина ценообразования в строительстве предполагает, что стоимость ресурсов должна браться из справочников базисных и текущих цен. При этом показатели зарплаты, стоимость аренды технических средств и цены на стройматериалы также можно брать из других источников: Интернета, печатных периодических изданий, тематических справочников. Особенно часто подобный перенос реальных цен на компоненты затрат в смету используется при использовании ресурсного метода. После подсчета проектных объемов строительных или монтажных работ, напротив каждого материала и других элементов затрат проставляются рыночные цены, взятые из открытых источников. Данный способ установления цен в смете считается достаточно трудоемким, однако весьма точно отражающим условия регионального ценообразования. В отличие от ресурсного базисно-индексный метод подразумевает составление сметы в базисных ценах (ценах 2001 года), а текущая стоимость высчитывается путем перемножения базисных цен с индексами к СМР или к элементам прямых затрат. Иногда сметы составляются смешанным способом, когда цены на стройматериалы берутся текущие, а трудозатраты и нормативные значения машино-часов - из справочников и сборников ГЭСН, ФЕР, или ТЕР. Индексы для пересчета базисных цен в текущие обычно выпускаются местными центрами по ценообразованию.

Цены на строительные ресурсы в сметных расчетах определяются подрядчиками и инвесторами на основании сборников единичных и элементных расценок. Для расчетов стартовой цены (стоимости) строительства может использоваться инвесторская смета или калькуляции расходов подрядчика, обосновывающие договорные цены. Обычно метод формирования сметной цены фиксируется в договоре подряда на строительство и регламентируется методическими указаниями и нормативами по ценообразованию. В настоящее время наиболее популярным способом определения договорных цен является использование расценок сборников ТЕР, ФЕР, ГЭСН, отражающих текущие тенденции строительного ценообразования.

При составлении смет в единичных расценках ФЕР в качестве источника цен применяют сборники ФССЦ, состоящие из стандартных 5-ти частей со стоимостью материалов и конструкций для общестроительных, монтажных, сантехнических и прочих видов работ. В цене стройматериалов учтена стандартная составляющая транспортно-заготовительных расходов по их доставке от завода-изготовителя до приобъектного склада, в т.ч. наценки сбытовых организаций, затраты на упаковку, тару, доставку, погрузку, разгрузку, заготовку и складирование. Отпускные цены определены на основании средневзвешенных значений и предложений основных поставщиков на рынке, при этом НДС в стоимости не учитывается. Если какой-либо материал, конструкция или монтажное приспособление в сборнике ФССЦ отсутствует, его рекомендуется брать в смету по обоснованной базисной цене, таким образом, даже если стоимость материалов рассчитывается на основании предложений поставщиков из Интернета, рыночную цену нужно переводить в базис индексами. Как известно, средневзвешенная рыночная цена товара является наиболее объективным показателем конъюнктурных изменений, так как устанавливается под воздействием свободных от номенклатурного регулирования и тарификации сил спроса и предложения на строительные ресурсы. В цене поставщиков заложена вся система издержек, в т.ч. себестоимость производства, транспортные расходы, показатели рентабельности и монополизации рыночного предложения. Цены могут быть отпускными и закупочными, розничными и оптовыми, договорными и регулируемыми. Рыночная цена на материалы и строительные конструкции выстраивается на базе себестоимости, на которую, в свою очередь, влияют стоимость рабочей силы, тарифы на электроэнергию, топливо, грузоперевозки, ЖКХ, бытовые и прочие услуги. При составлении смет базисно-индексным и ресурсным методом также необходимо установить цены на эксплуатацию технических средств: кранов, погрузчиков, автотранспортных средств, сварочных аппаратов, бетономешалок и пр. Стоимость машино-часа использования строительных машин может определяться расчетным способом по форме МДС 81-35.2004 (прил. №3) либо по справочникам базисных (текущих) цен, например, ФСЭМ - сборнику расценок, являющемуся частью сметно-нормативной базы ФЕР. Рыночные цены на эксплуатацию технических приспособлений и машин можно узнать из справочников местных центров по ценообразованию, коммерческих предложений и прейскурантов подрядных организаций, управлений механизации, компаний-грузоперевозчиков. Таким образом, чтобы составить сметную документацию: локальный, объектный или сводный расчет - нужно либо пользоваться услугами профессионального сметчика, либо самому стать специалистом по ценообразованию. Главное, чтобы стоимость составляемых смет была адекватна рыночным ценам на производство строительно-монтажных или ремонтных работ, и расчеты были составлены согласно действующим правилам определения стоимости СМР, актуальных методик и сборников расценок.