Смета восстановительного ремонта квартиры при оценке ущерба

В каких случаях может возникнуть необходимость в составлении сметы восстановительного ремонта квартиры в Краснодаре? Обычно смета восстановительного ремонта прикладывается к отчету по оценке ущерба от залива или пожара в квартире. Предположим, в многоквартирном доме сосед сверху затопил соседа снизу, и при этом пострадала обстановка квартиры, отделка, мебель, оргтехника и т.д. В случае возникновения спора между сторонами дела обычно составляется отчет об оценке нанесенного квартире вреда. К отчету прикладываются фотографии залитой квартиры, а также акт комиссии из управляющей компании, в котором перечисляются дефекты отделки.

Описание и технические характеристики квартиры берутся в отчет об оценке стоимости ущерба из технической документации (техпаспорта). Заполняются следующие характеристики: этаж, этажность, площадь квартиры (общая, жилая), площадь кухни и балконов, высота потолков, внутренняя отделка, инженерные системы.

В отчете приводится подробное описание ущерба, нанесенного квартире. Конкретные повреждения конструктива и отделки должны быть описаны в акте, составленном комиссией, а также подтверждены личным осмотром оценщика и сделанными фотоматериалами. "Слабым местом" во многих отчетах об оценке ущерба является невозможность установления точной причинно-следственной связи между дефектами отделки и конструктива и, непосредственно, действиями соседей. Как правило, в отчете этот факт приводится как допущение, не требующее доказательств. Таким образом, смета восстановительного ремонта, прилагаемая к отчету, является обоснованием суммы компенсации за убытки, возникающие в связи с необходимостью делать ремонт в помещении.

Определение стоимости возмещения ущерба от повреждений отделки обычно в отчете производится с использованием затратного метода, при том что более распространенными в сфере жилой недвижимости считается сравнительный метод оценки. Дело в том, что сравнивать затраты на ремонт, а не сами объекты недвижимости, достаточно сложно - в Интернете нет подобных аналогов. А вот составить смету на ремонт, используя цены на отдельные виды работ с различных сайтов строительной тематики либо на основе государственных расценок - уже вполне реально. Совокупность различных методов по оценке затрат на восстановление первоначального вида отделки и замену поврежденного имущества представляют затратный подход. В отчетах по оценке ущерба от залива квартиры в Краснодаре чаще используют госрасценки из территориальной базы ТЕР Краснодарского края. В общем случае в отчете может применяться следующая формула:

Суть в том, что обычно в смете рассчитывается стоимость производства строительных и отделочных работ, а в случае с заливом квартиры эта стоимость будет некорректной без учета физического (естественного) износа в процентах по состоянию на дату причинения ущерба. Физический износ рассчитывается как отношение фактического периода использования и общего срока службы строительного материала (элемента отделки). Таким образом, разделив количество лет, прошедших со времени последнего ремонта, на общий срок эксплуатации, установленный производителем стройматериала, мы получим величину физического износа. Продемонстрируем это на примере расчета износа в квартире со средним сроком эксплуатации со времени ремонта 1,5 года. Пример этого расчета, как и другие образцы локальных смет размещаем далее.

Расскажем, какие документы идут в качестве основы для расчета сметы восстановительного ремонта оценщиком / сметчиком. 1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка ЕГРН). 2. технические документы: Поэтажный план БТИ с экспликацией. 3. Документы, подтверждающие факт причинения ущерба квартире: акт комиссии из управляющей компании. Из данных документов сметчик находит все важные для расчета параметры: площадь квартиры, высоту потолков, тип коммуникаций, особенности помещений и пр. Без данных документов можно попробовать составить смету восстановительного ремонта (осуществив выезд и обмерив помещения), однако для настоящего отчета об оценке все эти документы нужны, поскольку они подтверждают достоверность указанных там расчетов, выкладок и обоснований.