Составитьстроительнуюсмету или КС-2 и КС-3

Если нужно составить смету по базам единичных расценок ТЕР (ФЕР), ведомственных, проектных, элементных ГЭСН на работы по:

- строительству, ремонту и реконструкции зданий, сооружений и основных конструктивных элементов кровель, стен, фундамента;

- прокладке внутренних и внешних коммуникаций: газоснабжения, канализации, водопровода, отопления, теплоснабжения;

- устройству автомобильных и железных дорог, конструкций из кирпича, блоков, монолитного и сборного железобетона;

- возведению временных разборных сооружений как инфраструктуры для производства СМР;

- монтажу и пусконаладке систем кондиционирования, вентиляции, автоматизации, металлообрабатывающего, подъемно-транспортного, компрессорного, механического, электротехнического, весового оборудования с учетом затрат на такелажные работы и дополнительное перемещение крупногабаритных грузов сверх нормативных расстояний;

- прокладку линий электропередач (ЛЭП), наружного освещения, установку фидеров, антенн, сооружений радио- и телевещания.

Если нужно составить локальную смету, ССР, формы КС-2, КС-3 - почитайте здесь о наших условиях работы, которые Вам обязательно понравятся. Чтобы мы могли составить для Вас локальный сметный расчет (смету), в распоряжение сметчика желательно предоставить один или несколько документов в электронном виде:

- ведомость объемов работ, составленная в формате Pdf, Word или Excel с указанием количественных параметров производимых СМР, ремонтных и пусконаладочных работ;

- спецификация материалов (оборудования) с перечнем техпараметров / марок / видов устройств, приборов, аппаратуры к монтажу;

- проектная документация или комплект чертежей в формате Pdf или отсканированном виде.

Если Вам требуется составить сметный расчет в ТЕРах какого-либо региона, в ФЕРах, ГЭСН или другому типу расценок, направьте проект, спецификацию или ведомость объемов на электронку krasnodar-smeta@inbox.ru или переговорите со специалистом-сметчиком по тел. +7918-980-4447.

Также желательно указать базу расценок или способ составления сметного расчета: базисно-индексный, ресурсный или комбинированный. Например, смету можно составить в федеральных расценках базисно-индексным методом либо ресурсным способом (в ГЭСН) по региональным каталогам текущих цен, выпускаемым в некоторых краях и областях. Кроме того, расчет можно составить в ТЕРах базисно-индексным методом по территориальным базам расценок для: областей: Московская, Псковская, Мурманская, Владимирская, Вологодская, Красноярская, Свердловская, Воронежская, Саратовская, Калининградская, Ленинградская, Нижегородская, Омская, Ярославская, Смоленская, Рязанская, Орловская, Новгородская, Липецкая, Курская, Костромская, Калининградская, Белгородская, Астраханская, Краснодарского и Ставропольского краев, и республик: Адыгея, Татарстан, Крым, Башкортостан, Алтай.

Составить смету ГЭСН ресурсным методом

Чтобы составить смету по элементным нормативам ГЭСН обычно ипользуется ресурсный метод расчета со стоимостью ресурсов по ценам федеральных каталогов (ФССЦ) либо территориальных (ТССЦ), а также по прайс-листам и коммерческим предложениям поставщиков строительных, лакокрасочных, отделочных материалов, комплектующих для электромонтажа, канализационной и водопроводной арматуры, цементных и бетонных смесей, металлических изделий, мелких деталей, крепежа, декоративных покрытий и пр. ТЕРы по регионам составлены из таблиц единичных расценок, в которых рассчитаны стоимостные показатели материалов и комплектующих, работы механизмов, зарплаты строительной бригады, в т.ч. машинистов, управляющих автотранспортными средствами и другой техникой. В то же время элементные нормативы ГЭСН имеют количественное, а не стоимостное выражение, т.е. зарплата и другие ресурсы посчитаны в часах работы машин, тоннах, единицах или метраже материалов. Таким образом, чтобы составить смету в ГЭСН, необходимо поставить в программе объемы по расценкам, рассчитанные по спецификации, ведомости и проектной документации, после чего загрузить цены на СМР ресурсы из подходящего каталога цен: территориального, ФССЦ, Стройцена и т.д. Цены на материалы, отсутствующие по шифру или наименованию в территориальном сборнике текущих цен можно попробовать добавить в смету по базовому ТСЦ с переводом в актуальный квартал ежеквартально выпускаемыми индексами. Работа с несколькими каталогами одновременно, необходимость постоянного обновления ценников делает ресурсный метод составления смет довольно трудозатратным. Разработанный в текущем уровне цен ресурсный расчет общепринят во многих регионах наряду с расчетами в ФЕРах, ТЕРах, отраслевых нормативах, прейскурантах, сборниках.

Сделать базисно-индексную смету ТЕР

Чтобы составить сметный расчет базисно-индексным методом, используют расценки территориальных сборников. Разработано множество баз территориальных нормативов, как например ТЕРы Свердловской, Московской, Псковской, Мурманской, Костромской, Калининградской, Белгородской, Липецкой, Курской, Новгородской, Нижегородской, Омской, Орловской, Смоленской, Рязанской, Вологодской, Владимирской, Воронежской, Красноярской, Саратовской, Ленинградской, Астраханская областей, Краснодарского, Ставропольского, Алтайского края, республик Крым, Башкортостан, Татарстан и Адыгея. В отличие от элементных в единичных расценках не только рассчитано нормативное количество строительных ресурсов в часах, тоннах, погонных, кубических и квадратных метрах, но и выставлены цены на них в денежных единицах измерения. Таким образом, чтобы составить смету в ТЕРах, нужно согласно спецификации или ведомости поставить в программе единичные расценки с объемами, при необходимости отрегулировать нормативные значения сметной прибыли и накладных расходов, лимитированные затраты, расходы на ВЗиС, зимнее удорожание и прочие расходы. Изделия и материалы в ТЕРах составлены из ресурсов территориальных ценников ТСЦ, где строительные конструкции и детали берутся по упрощенной номенклатуре, часто без указания марок, базовых параметров. Чтобы сделать смету более точной, в расчете часто используют не усредненные стоимостные показатели из каталогов, а цены по прайс-листам, счет-фактурам и коммерческим предложениям поставщиков. Если в таблице перечня строительных ресурсов расход материала не указан или обозначен буквой «П», количество по нему определяется согласно проектной документации, а вид и марка выбираются из сборников базовых цен или предложений на рынке кабельной продукции, труб, металлоконструкций и пр. Если нужно составить смету на монтаж импортного оборудования или при производстве СМР обосновано использование иностранных материалов и комплектующих, то их стоимость формируется из контрактной цены, которая суммируется с таможенными пошлинами, акцизами, транспортными, складскими, погрузочно-разгрузочными и прочими расходами.

Локальные расчеты в ТЕРах (ФЕРах) составляются в двух ценовых уровнях: текущем (либо прогнозном) и базисном (по состоянию на 2001 год). Стоимость материалов и оборудования также может рассчитываться в смете согласно базисных цен из сборников ТСЦ, либо рыночных показателей из актуальных, ежеквартально выпускаемых каталогов или фактических предложений поставщиков. В Интернете размещено достаточно много примеров локальных расчетов, составленных базисно-индексным методом, в т.ч. расчеты на реконструкцию, ремонт или новое строительство частных и многоквартирных домов, производственных зданий, объектов инфраструктуры, монтажные и пусконаладочные работы электроустановок, обрабатывающего оборудования, технических средств. С примерами локальных расчетов в ТЕРах различных регионов составить смету базисно-индексным методом проще – достаточно использовать актуальные базы расценок, современный программный комплекс и методические указания по ценообразованию в строительстве и смежных отраслях.

Как составить объектную смету

Объектные сметы (расчеты) согласно действующим правилам создания строительной документации принято составлять в текущем уровне цен посредством суммирования итоговых значений локалок по строкам СМР. Составляя объектную смету, к стоимости строительных и монтажных работ добавляют лимитированные затраты, в т.ч. ВЗиС, зимнее удорожание, прочие затраты в процентах от СМР, а также справочно – возвратные суммы. Составлять объектную смету целесообразно при наличии двух и более локальных расчетов. Объектную смету также можно составить на базе УСН (укрупненных сметных нормативов) значений с учетом современной номенклатуры укрупненных строительных показателей базовой стоимости конструкций, оборудования, инструмента и других актуальных ценников.

Как составить сводный сметный расчет

Сводный расчет, составленный по итогам суммированных локальных и объектных смет, представляет собой документ определения лимита всех расходов по СМР и других видов работ. Чтобы правильно составить ССР, нужно знать его структуру. Изготавливаемый в текущих ценах, ССР распределяется на несколько граф: 1) подготовка строительной территории 2) основные СМР объекты 3) объекты обслуживающего значения 4) энергетическое хозяйство 5) транспорт и связь 6) наружное тепло- и газоснабжение, водопровод и канализация 7) озеленение и благоустройство 8) ВЗиС 9) прочие затраты 10) содержание технадзора (службы застройщика) 11) подготовка кадров 12) ПИР. Дополнением к главам является пояснительная записка с указанием места производства СМР, перечнем сборников расценок, каталогов и ценников, используемых для того чтобы составить смету, нормативами прибыли и накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтных работ, условиями применения корректирующих коэффициентов к ОЗП, ЭМ, ЗМП.

Распределение СМР и затрат на строительство по главам производится согласно номенклатуре ССР, которая может варьироваться от вида сооружения. Так, для жилых домов и социального жилья при проведении в них капитального ремонта структура сводного расчета может выглядеть несколько иначе: 1) подготовка площадки под капремонт 2) основные объекты 3) объекты обслуживающего типа 4) наружные инженерные коммуникации канализационных, водопроводных, газовых, отопительных и обогревательных систем 5) благоустройство площадки 6) ВЗиС 7) Прочие расходы 8) Технадзор 9) ПИР. Если итог по отдельным главам отсутствует либо равен нулю, нумерация других частей ССР остается без изменений.

К первой главе «Подготовка строительной площадки» относят затраты на составление архитектурно-планировочной документации, разбивку проектируемых зданий, объектов и сооружений по осям, демонтаж и переустройство инженерных коммуникаций, дорог и другой инфраструктуры с компенсацией стоимости, оплату арендной или выкупной платы за земельный участок, выдачу техусловий на подключение к сетям водопровода, канализации, газоснабжения и пр. 2-я глава ССР результируется итогами по затратам на основные строительные и производственные объекты. Расходы на возведение и демонтаж титульных (временных) зданий, необходимых во время строительства или реконструкции учитывается в сводном сметном расчете в главе 8. Расходы на ВЗиС, к которым относят складские, производственные, вспомогательные и прочие сооружения, могут определяться по проектным данным, фактическим расходам либо нормативам сборников затрат на ВЗиС.

Чтобы составить локальный расчет, объектную смету или ССР по территориальным расценкам, в ФЕРах или ГЭСНах, нужны актуальные редакции баз, специальное программное обеспечение и хороший сметчик.

Как составить коммерческую смету

Часто необходимость разработать сметы исключительно в государственных расценках отсутствует. Составить коммерческий расчет по рыночным ценам в сравнении со сметами в ФЕРах (ТЕРах) сделать и проще, и сложнее одновременно. С одной стороны, чтобы составить расчет на коммерческой основе не требуются глубокие знания методических рекомендаций или сметная программа с актуальными базами, с другой – стоимость строительных ресурсов, в т.ч. заработной и арендной платы, материалов берется не из сборников, а определяется согласно фактическим данным и рыночной конъюнктуре. Таким образом, цены на использование строительной техники, зарплату и все виды материалов: кирпич, бетон, трубы, кабельная продукция, металлоконструкции, крепеж, электротовары, декоративные панели, керамика, кровельные покрытие и тысячи других наименований – ставятся вручную с указанием цен поставщиков либо вовсе не учитываются и отражаются в ЛС усредненно. При составлении смет в ФЕР или ТЕР, материалы по прайс-листам и рыночным ценам также используют в расчетах, дисконтируя их к базисным ценам и при необходимости добавляя транспортно-заготовительные расходы. При этом по основным строительным ресурсам в единичных расценках дан не только нормативный расход, но и стоимость, что позволяет не считать цену по каждому материалу от гайки до электрооборудования, зарплату рабочих по специальностям и разрядам, пр. Составление смет в ГЭСН также требует работы над ценообразованием, т.к. в таблицах указаны не стоимостные показатели, а трудозатраты, машино-часы, нормативы расхода ресурсов. В то же время ежеквартально выпускаемые ценники и прейскуранты позволяют оптимизировать работу сметчика, загружая стоимость ресурсов в локальный расчет автоматически. Сравнивать важность коммерческих смет или расчетов в ФЕР (ГЭСНах) не вполне корректно из-за ключевых различий алгоритмах составления тех и других.

Каждый из типов сметных расчетов более или менее уместен для оценки стоимости СМР в контексте различных экономических контрагентов. Если нужно составить локальную или объектную смету, сделать сводный сметный расчет или формы учета выполненных работ КС-2, КС-3 – к Вашим услугам профессионализм и современные программные средства сметчиков, работающих согласно актуальным базам расценок и действующим правилам ценообразования для строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ.