Пример составление укрупненной сметы по нормативам НЦС

Довольно часто в нашей практике возникает ситуация, когда необходимо сделать предварительный расчет или оценку стоимости строительных или монтажных работ. Например, собственником земельного участка принимается решение о строительстве на нем двух жилых домов. До разработки проекта, до составления точной сметы расходов оценить стоимость данного мероприятия часто не представляется возможным. Во взаимоотношениях подрядчика и заказчика на ранних стадиях заключения договоренностей, напротив, предварительный расчет просто необходим. Оценив на начальном этапе стоимость, они могут начать работу по проектированию, переводу участка из одной категории в другую, подготовку к строительству и пр. Не согласовав итоговую стоимость сделки, переходить к действиям не вполне разумно и рискованно для обеих сторон. Грамотный оценщик или сметчик легко может помочь в этом вопросе за небольшое вознаграждение. Когда нет исходной проектной документации и известно лишь несколько параметров будущего здания (сооружения), вроде площади дома, объема, длины трубопроводной ветки, приходится работать с укрупненными нормативами. Тем более что Минстрой их полностью обновил в 2020 году, актуализировав на дату 01.01.2020 года. Рассмотрим полный перечень сборников укрупненных расценок, которые можно использовать в составлении смет на строительно-монтажные работы:

Перечень сборников НЦС-2020

НЦС помогают обосновать стоимость создания строительных объектов, расценки выражены в текущих ценах, что облегчает работу с ними как сметчика, так и оценщика. В отчетах об оценке часто необходимо обосновать стоимость объекта затратным методом. Для этого идеально подходят укрупненные нормативы. В отличие от обычной сметы, составлять которую довольно сложно и дорого, укрупненный расчет может сделать даже непрофессионал. Для этого находим в перечне сборников НЦС подходящий, например, «Жилые здания». Затем применяем при необходимости корректирующие коэффициенты: на географическое положение, усложненные факторы работ, климатические условия. В конце сметы можно применить индекс-дефлятор, чтобы актуализировать расчет. Цены сборников рассчитаны по состоянию на 01.01.2020г. Допустим, Вам нужно посчитать в уровне цен 4 квартала 2020 года. Для этого в документах Минэкономразвития находим таблицу индексов-дефляторов, прогнозных показателей на 2020-2025 гг. В среднем Министерство добавляет по 3-5% на каждый квартал, таким образом, общая стоимость сметы к концу года может вырасти на 12-15%.

На самом деле, составление смет по укрупненным нормативам НЦС – дело значительно более простое, чем разработка обычного локального расчета в ПК Гранд-смета. Укрупненный расчет в принципе вообще не требует лицензионной Гранд-сметы, так как с алгоритмом его составления справляется элементарно Эксель. Там и формул никаких особенных заводить не нужно. Итоговая стоимость оценки объекта строительства рассчитывается в одно действие путем умножения условной единицы, скажем квадратного метра, на количество этих самых единиц согласно Ваших исходных данных. В приведенном примере речь как раз идет о жилом строении довольно крупных размеров (трехэтажный таунхаус), стоимость строительства которого необходимо было оценить без помощи расчетов в Гранд-смете, составления проекта и других дорогостоящих процедур. Оценщик посчитал стоимость таунхауса в двух строчках. Первым действием нашел рыночную стоимость самого здания в ценах на начало 2020 года. Вторым действием были оценены строительные работы по устройству относящихся к дому улучшений, площадь которых не может учитываться вместе с внутренних помещений: отмостки, крыльца, веранды.

Пример сметного расчета по укрупненным расценкам

Чтобы сделать оценку стоимости недвижимости и строительства, Вы можете обратиться в наше сметное бюро или оценочную фирму "Краснодар-Оценка". Рекомендуем подходить к оценке стоимости строительно-монтажных работ с наибольшей ответственностью. Ведь от этого предварительного расчета часто отталкиваются для установления стоимости по договору, соответственно, чем он будет точнее, тем легче будет в дальнейшем работать как заказчику, так и подрядчику.