Смета на демонтажные работы делают по территориальным сборникам цен и расценок Краснодара.

Виды смет на демонтаж здания:

Демонтажные работы на примере сметы по разборке полов и укладку линолеума в расценках базы ТЕР.

Краснодар

Демонтаж является важной частью практически каждого капитального ремонта. Если началом нового строительства можно считать составление проекта на планируемое к возведению здание или сооружение, то при ремонтных работах в первую очередь необходимо произвести проектирование демонтажа старых конструктивных элементов или покрытия. Если целью ремонта является укладка новой плитки или линолеума, то, безусловно, вначале необходимо демонтировать старый пол, на что уйдет и n-ое количество сил трудового персонала, и прочие материальные и эксплуатационные ресурсы. Кроме того, после демонтажных работ обычно остается немало мусора, который требуется собрать, а затем погрузить и погрузить в самосвал. Все эти затраты необходимо отразить в составляемой на ремонт смете, выделив их по возможности в отдельный раздел: «Демонтаж».

Диапазон смет на демонтажные работы включает в себя не только учет затрат на подготовку к основному строительству и отделке в действующих зданиях, но и калькуляции по разборке оборудования, металлоконструкций, трубопроводов и пр. Если речь идет об электромонтажных работах, нередко требуется произвести демонтаж комплекта кабелей или целой КТП. Составление смет на демонтаж котлов и прочего сложного в техническом отношении оборудования также требует от сметчика внимания и опыта. Дело в том, что специального сборника на демонтаж в сформированном виде не имеется, и в ход идут расценки из ремонтных, общестроительных и монтажных частей. Однако применять их буквально не нужно: для работы с ними разработаны специальные коэффициенты, учитывающие конкретный состав трудовых и материальных издержек при демонтаже. Допустим, применяя расценку ФЕРм (или ТЕРм) 08-01-025-02 по установке комплектной подстанции с напряжением 10 кВ и трансформатором до 1000 кВ•А, для осмечивания демонтажа этих видов оборудования, нужно использовать установленный понижающий коэффициент ко всем затратам кроме материалов и самой КТП, чья стоимость вообще не учитывается. Обуславливается это тем, что на установку КТП с подготовкой ее к дальнейшей работе затрачивается существенно больше ресурсов, чем на ее разборку. Таким образом, наиболее важным моментом при составлении сметы на демонтаж становится выбор и корректное применение нужных коэффициентов к монтажным и прочим расценкам. В принципе, практически все работы по демонтажу оборудования можно осметить расценками на установку аналога с применением, как уже было сказано, определенных корректировочных коэффициентов.

К наиболее распространенным расценкам, применяемым при составлении сметных расчетов на демонтаж здания, относятся:

- разборка перекрытий и стен (ГЭСНр 53-1, ГЭСНр 54-1), основания покрытий полов (ГЭСНр 57-1), плинтусов (ГЭСНр 57-3);

- демонтаж подшивки потолков (ФЕРр 54-3), оконных коробок со снятием переплетов и подоконных досок (ФЕРр 56-(1-3));

- снятие коробок с дверными полотнами и наличниками (ФЕРр 56-(9-11)), деревянных и металлических лестниц (ФЕРр 59-1 и ФЕРр 59-3);

- ФЕРр55-5 – разборка перегородок на отдельные блоки и кирпичи.

В ходе работ по замене кровли используют расценки на разборку конструкций крыш (ФЕРр 58-1), мелких покрытий из листовой стали (ФЕРр 58-3), а также смену покрытий и прочих кровельных элементов.

Демонтаж трубопроводов, относящихся к внутренним инженерным системам и сантехническим работам, можно осметить расценками из части сборника на ремонт:

- разборку водопроводных и канализационных труб – по ГЭСНр 65-1 (2);

- снятие арматуры – по ГЭСНр 65-3;

- демонтаж вентиляторов осевых и центробежных, вентиляционных шахт, воздуховодов и коробов (ГЭСНр 65-28 (-32).

При электромонтажных работах также иногда необходим демонтаж:

- осветительных приборов;

- кабеля или электропроводки;

- проводов из труб.;

Часть 46 строительных сборников ГЭСН или ФЕР, включающих расценки по реконструкции зданий и сооружений, содержит раздел 2 по замене конструкций, например, №46-02-004-… по демонтажу металлоконструкций, а также раздел 4 «Разборка конструкций», в т.ч. фундаментов, стен, монолитных перекрытий, монолитных и деревянных перегородок, покрытий кровель, бетонных оснований полов, лестничных маршей, площадок и ступеней, облицовки и пр. (см. расценки №46-04-01 – №46-04-015). Раздел 6 этой же части по реконструкции описывает разборку общественных и жилых зданий, в т.ч. их надземную часть, фундамент, санитарно-технические системы, кирпичные стены и пр. (расценки №№46-06-01 – №46-06-009).

Образец сметы на демонтажные работы на примере укладки линолеума взамен старого покрытия пола в ТЕР Краснодар.

Обоснование Наименование Кол. Осн. З/п ЭкМаш З/п Мех Всего
ТЕРр 57-3-1 Разборка плинтусов деревянных и пластмассовых 100 м плинтуса 23.60 0.00 0.00 23.60
509-9900 Строительный мусор т
ТЕРр 57-2-1 Разборка пола из линолеума 100 м2 покрытия 71.30 5.34 1.16 76.64
509-9900 Строительный мусор т
ТЕР 11-01-036-01 Устройство пола из линолеума на клее "Бустилат" 100 м2 покрытия 282.81 62.17 3.12 8574.05
ТСЦ 101-0574 Резиновый многослойный линолеум м2 0.00 0.00 0.00 -47.34
Прайс-лист поставщика Линолеум коммерческий Цена: 380:1,18*1,13:4,446=81.85 м2 81.85 0.00 0.00 81.85
ТЕР 11-01-040-3 Устройство поливинилхлоридных плинтусов на самонарезающих винтах 100 м плинтуса 49.08 8.90 0.00 902.98
ТСЦ 101-1753 Плинтусы из пластиката м -6.52 0.00 0.00 -6.52
СЦМ 101-4850 Левые и правые заглушки для плинтуса из пластика Цена: 4,14/4,446 =0.93 руб./шт. шт. -0.93 0.00 0.00 -0.93
СЦМ 101-4848 Внутренний/наружный уголок для плинтуса из пластика Цена: 4,56/4,446 =1.03 руб./шт. шт. -1.03 0.00 0.00 -1.03
Прайс-лист поставщика Плинтус ПВХ с кабель-каналом и мягким краем Цена: 115:1,18*1,13:4,446=17,02 шт. 24.77 0.00 0.00 24.77
Прайс-лист поставщика Заглушка к плинтусу Цена: 10:1,18*1,13:4,446=2,15 шт. 2.15 0.00 0.00 2.15
Прайс-лист поставщика Угол к плинтусу Цена: 15:1,18*1,13:4,446=3,23 шт. 3.23 0.00 0.00 3.23
ТЕРр 57-10-1 Заделка выбоин в цементных полах площадью 0,25 м2 100 мест 278.59 20.63 2.47 651.04
509-9900 Строительный мусор т
ТЕР 10-01-057-01 Установка антресольных и шкафных стенок 100 м2 деталей 458.89 410.20 17.01 26703.03
ТСЦ 203-0461 Боковые стенки шкафов СБШ 18 площадью 0,80 м2 и СБШ 21 площадью 0,93 м2 м2 190.50 0.00 0.00 190.50
ТЕР 10-01-057-02 Установка антресольных и шкафных полок 100 м2 деталей 917.79 407.32 17.01 18636.83
ТСЦ 203-0468 Переставные полки из древесностружечной плиты м2 172.07 0.00 0.00 172.07
ТСЭМ, Т.Ч. Табл. 2 № пп 47 Сметная стоимость погрузки мусора строительного вручную т 416.02
ТСЭМ 400051 (2 кв. 2013) Автомобиль-самосвал, грузоподъемность: до 7 т маш./час 1012.48 0.00 1012.48 0.00

Альтернативным вариантом осмечивания погрузки и вывоза строительного мусора может быть использование расценок сборника СЦП. В прилагаемом примере сметы на демонтаж пола и укладку линолеума применены расценки из сборника цен текущего квартала ТСЭМ в Краснодарском крае. Если расценки сборников ТЕР и ТЕРр Краснодар не требуют дополнительного перевода в текущие цены индексами, то работы по перевозке и сбору строительного мусора и так актуальны. Напротив, при составлении сметы на демонтаж в базовом уровне цен, работы и материалы, осмеченные по ТСЭМ и ТСЦ, переводятся теми же индексами к базе 2001 года.