Сметы, расчеты на ПИРв Московской области

- по сборникам базовых цен (СБЦ) на ПИР;

- по отраслевым и ведомственным нормативам ценообразования в строительстве (ТСН, ФЕР, ГЭСН);

- по МРР.

Предлагаем сметные услуги по разработке калькуляций в ТСН Москва, по методике МРР и в других общепринятых нормативах. Составление сметного расчета на проектирование от 1000 руб., время изготовления – от 1 дня. Для расчета стоимости сметных услуг на электронный адрес: krasnodar-smeta@inbox.ru (тел. +7918-980-4447) направьте проект, чертеж, ведомости объемов строительных или монтажных работ, спецификации на технику или материалы, пр. Здесь можно подробнее узнать об условиях сотрудничества.

Москва является одним из крупнейших финансовых, административных и деловых центров Евразии, сосредоточившим большинство головных офисов ключевых компаний и корпораций. Ежегодно в этой агломерации строится множество сооружений, зданий, инфраструктурных объектов, в т.ч. инженерных сетей и трубопроводов, резервуаров, башен, линий связи и электропередач, автодорог и железнодорожных путей, тоннелей, мостов и пр. По расценкам на составление проектных работ в Москве и Московской области могут осмечиваться ПИР на:

- складские и торговые помещения;

- жилые и общественные здания;

- транспортная инфраструктура (мосты, тоннели, дороги);

- производственные комплексы (заводы, объединения);

- инженерная инфраструктура (водопровод, канализация, энергоснабжение).

Как составить сметный расчет по сборникам МРР для Москвы

Остановимся подробнее на вопросе составления сметных расчетов на ПИР по сборникам рекомендаций МРР в программе Гранд-смета. Необходим такой сметный расчет при финансировании проектных работ из бюджета города Москвы. Для других городов и областей в сметах применяются расценки сборников базовых цен (СБЦ), выпускаемых и обновляемых Минстроем России. Итак, на нужно сделать смету именно по расценкам МРР. Важно, что нормативы МРР посчитаны в базовых ценах по состоянию на начало 2000 года, а не 2001 как у многих других справочников на проектирования. Поэтому индексы Минстроя для перевода в текущие цены для расценок МРР не подойдут - к ним выпускаются особые индексы каким-то комитетом или департаментом в Москве (более подробнее об этом напишу далее).

Сборники МРР содержат обширный перечень проектных работ, включающих разработку архитектурно-градостроительных решений, переустройство и вынос надземных и подземных сооружений, инженерных сооружений и коммуникаций, снос и демонтаж зданий, благоустройство и озеленение, разработку дендроплана, мероприятий по охране окружающей среды, научно-исследовательских работ, систем заземления и молниезащиты, АСОТУ, ахитектурного освещения, реконструкции сооружений и многое другое.

Интересно и полезно то, что отдельные работы по проектированию из сборников МРР могут быть разбиты на более мелкие этапы и процедуры, позволяющие точечно оценить стоимость трудозатрат на выполнение отдельных, даже небольших функций и операций. Скажем, в техчасти к сборнику МРР указано, что сбор исходных материалов для проектирования составляет 2% от общей стоимости работ, составление сметы - 1%, технических условий - 1%, финансового баланса - 2%. Работы по авторскому сопровождению занимают около 12% от общей стоимости проектирования, техническому сопровождению разработки техдокументации - до 30%. Также некоторые работы, такие как подготовка технических планов, изыскания, разработка ТУ, заданий и вспомогательные услуги, могут рассчитываться как по трудозатратам, так и по другим сборникам дополнительно. А теперь рассмотрим некоторые части сборника МРР подробнее. Нас будут интересовать ключевые особенности, примеры использования и алгоритм действий для составления сметы.

МРР-3.6.02-19 - обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций, зданий, сооружений

Довольно часто требуется определить техническое состояние здания. Это нужно для подготовки к реконструкции, капитальному ремонту, сносу или для перестойки зданий и сооружений. Для этого проводится комплекс мероприятий, включающих оценку параметров грунтов, строительных конструкций и коммуникаций с определением его пригодности и возможностей для дальнейшей документации. Проводимый мониторинг позволяет определить скрытые дефекты сооружений. Стоимость обследовательских работ, определяемых по сборнику МРР-3.6.02-19, напрямую зависит от сложности конструктивных и объемно-планировочных решений, типов матеиалов и особенностей использования объекта. Характеристики сложности по конструктивным особенностям подробно описаны в таблице 2.1. Выбрав одну из категорий сложности согласно указанным признакам, переходим непосредственно к расчету стоимости проектных работ. Для этого определяем цель и методы проводимого исследования. Так, производимые операции включают определение деформаций и прочности строительных конструкций в рамках полевых и камеральных проверок, обследование деталей и частей зданий с помощью технических средств. В таблице 2.2 приводятся корректирующие коэффициенты, применяемых к базовых ценам. Таким образом, делаем вывод, что перевод в текущие цены базисного значения из МРР производится только после начисления соответствующего коэффициента. Как и в сборниках СБЦ, здесь почти в каждой смете будет использоваться коэффициент на малый строительный объем, за исключением зданий с кубатурой свыше 6000 м3. Также часто нужно учитывать высоту обследуемого здания, если она превышает 30 м.

Таблица 4.1 дает разбивку исследования здания на отдельные элементы: фундаменты, фасады, узлы, перекрытия, стропила, лестницы и различные поверхности. Таблица, идущая следом, помогает установить степень детальности и сложности самого обследования. Она варьируется от простого обмера до определения аварийно-опасных участков зданий и конструкций. Нормативы МРР содержут значения на обмерно-обследовательские, инженерно-конструкторские работы. Также имеются цены на выполнение работ по обследованию технического состояния элементов домов и квартир: трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения. Также с помощью сборника МРР можно рассчитать стоимость измерения вибрации, звукоизоляции, шума, а также оценить бетон на прочность сжатья и древесину по микологическим параметрам, сдделать нивелирование, рекогносцировку, текущие наблюдения наклонов, стационарные наблюдения в скважинах.

Допустим, нам нужно рассчитать стоимость проектирования объекта капитального строительства в Московском регионе. Каким сборником ММР нужно пользоваться? Кончно, частью 4 сборника МРР-4.1-16, утвержденного приказом Москомэкспертизы от 06.08.2021 № МКЭ-ОД/21-60. Этот документ имеет стандартную для сборника по проектирования структуру. В начале в общих указаниях приводятся стандартные положения о базисном уровне цен, разбивке в процентах на проектную и рабочую документацию, учтенных и неучтенных работах. При составлении смет на проектирование необходимо учитывать порядок расчета итоговой стоимости, применения корректирующих коэффициентов, перевода в текущие цены инфляционным индексом. Перечислим, какие объекты можно осметить посредством данного МРР и уточним, какие данные потребуются от заказчика сметы.

Пример локального сметного расчета по сборнику МРР-4.1-16

№	Наименование	Ед. изм.	Номер норматива
1	Школьные здания различных конфигураций	м2 общей площади	Табл. 3.3.1.1
2	Детские сады	м2 общей площади	Табл. 3.3.1.4
3	Колледжи, гимназии, лицеи	м2 общей площади	Табл. 3.3.1.7
4	Офисные центры, банки и административные здания	- // -	Табл. 3.4.1.1-4
5	Библиотека, музей, клуб, кинотеатр, выставочный зал	- // -	Табл. 3.5.1.1-4
6	Храмы и церкви	Строительный объем м3	Табл. 3.6.1.
7	Торговые центры, продовольственные магазины, аптеки, рынки	м2 общей площади	Табл. 3.7.1.
8	Столовые, кафе, бары, рестораны	- // -	Табл. 3.8.1.
9	Гостиницы, отели, санатории	- // -	Табл. 3.9.1.
10	Многоквартирые жилые дома панельные, кирпичные, блочные	- // -	Табл. 3.2.1.1
11	Индивидуальное жилое строительство (коттеджи)	- // -	Табл. 3.2.1.6

Кроме того, по данному сборнику можно осметить другие муниципальные и частные объекты: дома культуры, парикмахерские, собачьи питомники, гаражи, туалеты, плавательные бассеины и стадионы - вообщем,

Для возведения многих сооружений и технологических объектов требуется выполнение комплекса инженерных изысканий: изучение рельефа, почвенного состава и физико-механического свойства грунта. При разработке проектной и рабочей документации может производиться определение сейсмичности строительных участков, геотехнический расчеты при ПИР, физико-математическое моделирование строительства. Например, при производстве ПИР на озеленение эксплуатируемых кровель многоэтажных (высотных) зданий согласно методике по проектированию МРР для Москвы:

- составляется эскиз кровельного озеленения, схематично представляющий внешний вид крыши строения;

- осуществляется проектировка систем уклонов для отвода дождевой воды в кровельном «пироге»;

- рассчитывается несущая способность существующих и проектируемых сооружений, систем и конструкций на основании веса почво-грунта, растений, элементов декора;

- определяются оптимальные для растений почвенный субстрат, емкости, дренажная система;

- для защиты гидроизоляции от корней деревьев, кустов, злаковых растений и создания влагозадерживающего слоя проектируется укладка износостойкого покрытия;

- расписывается кровельный «пирог»: гидроизоляционная прослойка, утепление, дренажный слой, защита корней растений, устройство примыканий;

- разработка ПИР на водо- и электроснабжение, вентиляцию эксплуатируемой кровли: проектирование каналов, шахт и конструкций для пропуска электропроводов и других коммуникаций;

- составление сметных расчетов на ПИР и производство работ по озеленению крыши здания.

Базовые цены МРР (Московских региональных рекомендаций) учитывают затраты на оплату труда рабочих и административного персонала, социальные и амортизационные отчисления на ремонт и восстановление основного производственного фонда, аренду, налоги, прибыль. При этом цены на ПИР по Московским региональным рекомендациям не учитывают НДС, дополнительно учитываемый в сметах по проектированию. В МРР при производстве ПИР на озеленение эксплуатируемых кровель также рекомендуют отдельно учитывать расходы на инженерное обеспечение, командировочные, разработку гидро-элементов, например, фонтанов, проектирование второстепенных архитектурно-ландшафтных объектов.

Стоимость ПИР по Московским региональным рекомендациям определяется согласно объемно-пространственному образу и архитектурно-художественному решению зданий и ландшафтных конструкций. Проектирование садового-паркового ландшафта, озеленение территорий также регламентируется согласно стоимостных показателей создаваемого архитектурно-строительного и декоративного дизайна территорий в части планировки садово-парковых комплексов. Архитектурное направление ландшафтного проектирование представляет собой базовое конструирование экстерьера, либо имитирующего природу – пейзажного, либо построенного по образу базовых геометрических форм – регулярному. Расчет стоимости проектных работ согласно МРР (Рекомендациям по расчету цен на ПИР для Москвы) позволяет оценить предполагаемые затраты на строительство и ландшафтные работы на основные направления городского благоустройства. Базовые цены, рассчитываемые по сборникам расценок, посредством обновляемых индексов обязательно индексируются в текущие цены, делая смету на проектирование адекватной современным рыночным реалиям. Применение ряда корректировочных (поправочных) коэффициентов, рассчитываемых в сметном расчете, позволяет сделать калькуляцию по МРР более точной. Разработанные на основе натуральных показателей, сборники цен на ПИР используются многими строительными организациями и подрядчиками смежных отраслей для корректной оценки затрат на проектирование СМР, ПНР и работ по благоустройству в Московском регионе.